Quem Somos

Somos uma empresa de Mediação Imobiliária, licenciada (AMI:5124) no Instituto de Construção e do Imobiliário (InCI,I.P.) – entidade reguladora, inspectiva e fiscalizadora do setor da Construção e do Imobiliário.

Orgulhamo-nos do serviço personalizado, contínuo e eficiente que proporcionamos a todos os nossos clientes. É nosso propósito identificar as suas necessidades e encontrar soluções adequadas com determinação, celeridade e transparência para que cada exigência, necessidade e desejo se torne uma realidade concretizada.

Conhecemos a situação do mercado e estamos atentos às análises dos principais indicadores económicos. Estes conhecimentos e o impacto que têm no setor imobiliário, permitem-nos saber adaptar as nossas estratégias comerciais, tornando-as mais eficazes e com preços mais reais / justos.

Encontramo-nos totalmente disponíveis para o ajudar em todo o processo de compra, venda ou arrendamento de qualquer imóvel.

Trabalhamos diariamente para nos mantermos como referência. O nosso nome é sinónimo de credibilidade, profissionalismo e confiança conquistados pela competência e transparência para com os nossos clientes. Construímos um relacionamento duradouro que não termina com a conclusão do negócio.

Apostamos, fortemente, na utilização de material publicitário (físico e virtual) para potenciar as nossas propriedades.

Estamos sediados na encantadora e hospitaleira cidade de Gouveia, Capital da Aventura.

Com a PREDIMARVÃO, Bons Investimentos resultam em Óptimos Negócios!

Serviços

A PREDIMARVÃO para além de ajudar a vender, arrendar ou comprar qualquer imóvel, disponibiliza vários serviços especializados e personalizados, tratando cada um com o mesmo grau de importância e exigência, com a máxima discrição, segurança e garantia para efectuar o seu investimento. Referimos:

  • Avaliação de Imóveis;
  • Atualização de imagens;
  • Visita guiada aos imóveis;
  • Recolha de chaves;
  • Preparação e limpeza de imóveis para visita;
  • Mediação de todos os processos negociais;
  • Redação de contratos, procurações, entre outros;
  • Promoção e divulgação dos imóveis no nosso site, redes sociais, panfletos.

Parcerias

A PREDIMARVÃO prima em construir e manter uma rede de contactos com profissionais e entidades que possibilitem a resolução rápida de assuntos relacionados com o seu imóvel.

Deste modo, para sua comodidade desenvolvemos parcerias com empresas em áreas complementares e dispomos de serviços, como:

  • Manutenção e Reparação: caixilharia, canalização, electricidade, estores, carpintaria, pintura…
  • Obtenção de Licenças e Certificações – Licença de Habitabilidade, Certificação Energética…
  • Sistemas de Climatização: aquecimento central, painéis solares, entre outros.

Vender um Imóvel

Ao colocar o seu imóvel no mercado deverá calcular um preço enquadrado com a realidade. Ou seja, um valor que seja bom para si e que ajude a encontrar o comprador certo. A PREDIMARVÃO associa a sua experiência de análise de mercado ao Know How e, poderá auxilia-lo a definir o valor certo para seu imóvel.

Outra etapa fundamental é a preparação do imóvel para potenciais visitas, não deve esquecer que a primeira impressão é a mais importante. Cuidar do interior e do exterior do imóvel, poderão ser pormenores que farão a diferença no momento da decisão do comprador. Também deverão ficar explícitos todos os detalhes da transacção, ou seja, o que está incluído no negócio, móveis ou outro tipo de artigos que façam parte do recheio do mesmo.

Ao tomar a decisão de vender o seu imóvel deverá saldar todas as dívidas e impostos alocados ao mesmo. O incumprimento pode atrasar e/ou inviabilizar o processo de venda.

Comprar um Imóvel

Após seleccionar na nossa agência o imóvel com que sonha, procederemos à negociação de modo a satisfazermos tanto o comprador como o vendedor. Deste modo, é necessário definir o que está incluído na transacção para dar continuidade ao processo. Eventualmente, ser redigido um Contrato de Promessa de Compra e Venda. A celebração deste contrato não é obrigatória, mas importante quando se pretende garantir a celebração futura do contrato definitivo, em momento em que ainda não se encontram reunidas as condições necessárias para a sua efectivação.

A Escritura Pública do imóvel pode ocorrer num notário ou através do serviço “ Casa Pronta”. O comprador caso não possa estar presente, poderá ser representado por procuração no acto da escritura. Após a escritura são feitos os Registos provisórios/definitivos na Conservatória do Registo Predial para o nome do novo proprietário.

Documentos Obrigatórios

  • Caderneta Predial
  • Certidão de Teor
  • Licença de Habitabilidade ou de Construção
  • Ficha Técnica da Habitação
  • Plantas do Imóvel
  • Número de Contribuinte/ Identificação do Proprietário
  • Certificação Energética 

No caso de pessoas colectivas, e especificamente no caso de sociedades comerciais:

  • Certidão do Registo Comercial, emitida há menos de um ano e cartão de identificação de pessoa colectiva (poderão ainda ser necessários outros documentos, tais como actas do conselho de administração ou da assembleia geral, em função do tipo de sociedade, do seu objecto social e da forma de vinculação).
  • Documento de identificação dos representantes legais da sociedade que outorgarão em nome da sociedade (Cartão de cidadão ou bilhete de identidade, contribuinte fiscal).

Informação Fiscal

A aquisição de imóveis está sujeita ao pagamento de impostos com isenções e reduções previstas na lei:

  • Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas - IMT
  • Imposto de selo- IS
  • Imposto Municipal sobre Imóveis - IMI